Житло за рахунок роботодавця: особливості оподаткування

опубліковано 20 жовтня 2026 о 10:27 Розділ: Новини

Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків нагадує, що оплата роботодавцем житла для працівника у певних випадках може вважатися додатковим благом – це передбачено Податковим кодексом України. 

У яких випадках виникає оподатковуваний дохід? 

1. Працівник сам орендує житло, а роботодавець компенсує витрати. 

Наприклад, людина винаймає квартиру, щомісяця сплачує орендну плату, а підприємство повертає їй витрачені кошти. 

Така компенсація є додатковим благом працівника та підлягає оподаткуванню. 

2. Роботодавець сам орендує квартиру для працівника. 

Підприємство укладає договір оренди житла та безпосередньо сплачує кошти власнику квартири, у якій проживає працівник. 

У цьому випадку вартість оплаченого проживання також вважається додатковим благом працівника та оподатковується. 

Важливо: навіть якщо оплата чи компенсація оренди житла передбачена трудовим договором, це саме по собі не звільняє такий дохід від оподаткування. 

Які податки потрібно сплатити? 

У зазначених випадках застосовуються такі ставки: 

- 18 % – податок на доходи фізичних осіб (ПДФО); 

- 5 % – військовий збір. 

При цьому, якщо роботодавець сам орендує та оплачує житло для працівника, для розрахунку ПДФО застосовуються правила оподаткування доходів у негрошовій формі. Це означає, що працівник отримує дохід не грошима, а у вигляді оплаченої послуги – проживання у квартирі. 

Хто сплачує податки? 

Працівнику не потрібно самостійно розраховувати та перераховувати податки до бюджету. 

Це робить роботодавець як податковий агент. Він нараховує, утримує податки з доходу працівника та перераховує їх до бюджету. 

Чи потрібно працівнику подавати декларацію? 

Ні. Якщо податки з такого доходу утримує роботодавець, подавати річну декларацію про майновий стан і доходи лише через оплату або компенсацію оренди житла не потрібно. 

Довідково: Водночас для державних службовців та інших осіб, на яких поширюються вимоги фінансового контролю, діють окремі правила. Вони зобов'язані подавати декларацію відповідно до Закону України «Про запобігання корупції», зазначаючи в ній, зокрема, відомості про місце проживання, користування нерухомістю та отримані доходи. 

Чи є винятки? 

Так. Податковий кодекс передбачає, що вартість безоплатного користування житлом чи іншим майном, яке належить роботодавцю, не оподатковується за цією нормою, якщо його надання: 

- пов’язане з виконанням працівником трудових обов’язків відповідно до трудового договору (контракту); 

- передбачене колективним договором; 

- передбачене законом у встановлених ним межах. 

Водночас ці винятки не поширюються автоматично на випадки, коли роботодавець компенсує працівнику витрати на оренду житла або сам орендує для нього квартиру в іншого власника.